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    按照国家统计局公布的数据，今年1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。

  不过，随着2月一波成交量的释放，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。

  卢文曦指出，“2月份，上海二手房成交量释放的速度的确是蛮快的，所以这种持续性还是有待观察。不过，2月成交量未冲至2万套以上，总体市场还是相对平稳的。3月份作为传统的小阳春，数据也不会差，但也需要看到，近两周市场上的一些成交量已经有些涨不动的意味在里边了。同时，最近一些新增客户量跟2月份及3月初相比，速度有所放缓。所以我们觉得在一波快速上升之后，其实市场应该还有一个回落调整的过程的。”

  从全国市场来看，机构统计数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第10周(2月27日-3月5日)重点10城新房成交16941套，环比下降5.77%；第11周(3月6日-3月12日)重点10城新房成交16895套，环比下降0.27%。新房成交在进入3月份后上升态势戛然而止，近两周连续下滑。

  二手房方面，2023年第10周(2月27日-3月5日)重点10城成交22719套，环比上升8.1%，涨幅较上周收窄11.2个百分点；第11周(3月6日-3月12日)重点10城二手房成交23810套，环比上涨4.8%，涨幅较上周收窄3.3个百分点。二手房市场复苏势头强于新房，3月份仍然维持涨势，但是从周度增幅来看也在走弱，上涨动力逐渐显露不足。